高値売却のポイント

広島不動産

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広島市中区・安佐北区・西区等で不動産売却するなら広島不動産にお任せください。不動産売却には高値売却できるポイントが幾つかあります。

高値売却できるポイント

・部屋をクリーニングする

・繁忙期を狙う

・綺麗な写真を掲載する

・地元に詳しく、依頼した物件に取引実績がある不動産会社(担当者)にする

・相場と逸脱した価格設定しない

・周辺に競合の中古物件や新築物件がない時を狙う

 

まず、内見者への心象をよくするために部屋を綺麗な状態で見せることです。特に、トイレ・キッチン・お風呂などの水回りは大事です。数千万円の取引で部屋が汚いというのはあり得ません。尚、既に空室であればモデルルームのように家具を配置して綺麗に見せるサービスも行う不動産会社もあります。次に、繁忙期を狙うことです。不動産の繁忙期は新年度を迎える前の3月あたりです。この時期は春から新しい生活を始める人が多く、必然的に需要が増します。特に即入居できる中古不動産は人気があります。また、内見者を増やすには広告などに掲載する写真も重要です。文字よりも目に訴える写真のほうがインパクトあります。したがって、物件を最大限アピールできる綺麗な写真も必要です。次に、地元に詳しく且つその物件若しくは周辺物件で取引実績がある不動産会社若しくは担当者がよいです。例えば、広島市東区・南区などの不動産売却の場合は、広島市を得意とする地元密着スタイルの不動産会社のほうが圧倒的によいです。理由は、情報が豊富にあるので、その時期の相場に合わせた一番高い金額で売り抜ける可能性が高いです。次に、高値売却といえども相場よりはるかに高い金額では売れません。この部分は、地元で取引している実績と経験が重要で、闇雲な設定では高値追及はできません。最後に、周辺に競合や新築住宅がない時です。競合の中古物件があると、価格を買い叩かれる可能性や、新築があると中古は安くみられるので、そもそも高値追及が難しくなるのです。

こんな要素もあれば高値売却狙える

また、こんな要素があれば高値売却を狙える可能性が高いです。これは物件ごとの固有性に頼る部分が大きいです。

・駅直結など利便性が高い

・大手不動産会社、大手ゼネコン施工

・中心地のシンボル的な物件

・眺望に優れている

・整形地、南面角地

例えば、駅に近い、ショッピングセンターに直結など利便性が抜群に良いことや、大手不動産会社大手ゼネコン施工だと安心感が付加価値を生みます。また、その町のシンボル的な物件であったり、眺望がよかったり有名な建造物が見られるなどがあると同じく付加価値を生みます。最後に、土地であれば整形地や南面道路の角地、日当たり良好などの要素があれば、需要が多いので高値追及が可能です。

 

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