不動産を高く売りたい方
年中無休対応・出張相談にお伺いいたします。
売り主様に選ばれる
４つの理由
1,500件
突破!!
1
最先端の不動産AIを導入していますので、適正な販売価格をいち早く提案致します。
２
万が一４５日以内で売却成立の契約にいたらなかった場合、弊社が保証金額で買い取ります。査定次第では即現金買い取り致します。
３
自社ホームページ、SUUMO、平和不動産、アットホームなど不動産ポータルサイトに掲載無料。販売活動エリアには手配りチラシ、折り込み含め販売促進活動も行います。
４
中古のマンション、一軒家ではリノベーションする事により高く売る事もできます。弊社では、特典として業者価格でリフォームさせて頂きます。
大事な住居や不動産だからこそ、多くの時間を費やしてでも可能な限り高値での売却を希望される方におススメの売却方法は仲介売却です。不動産会社が売主と買主との仲介を行い不動産の売買を成立させる仲介売却について、詳しくご説明いたします。広島で不動産売却をご検討されている方、仲介売却実績が豊富な広島不動産にご依頼ください。
不動産売却を検討され始める際には、最初に査定から売却活動、引渡しまでの流れを認識しましょう。
不動産の売却により最終的に手元に残る金額はいくらかを事前に確認し、計画的に売却を進行しましょう。
不動産を売却する方法としては、大きくわけて「仲介」と「買取」での売却方法があります。
不動産売却の際、しっかりとポイントを押さえると数百万円の差が生じることもあります。不動産を売却する際には、計画を立て賢明な売却活動を行いましょう。
仲介手数料に関するトラブルを防ぐには、仲介手数料に対する法規制や媒介契約の締結時の注意点を押さえておきましょう。
不動産売却に関する一般的なご質問についてお答えしています。
つの強味
購入希望の方へ物件のご提案していただけるよう、別の不動産会社へ協力を依頼します。
自社ホームページ、SUUMO（スーモ）、平和不動産、athome（アットホーム）など、不動産ポータルサイトを利用して販促を行います。
配布チラシ、折込広告、タウン情報誌、
住宅情報誌など、様々な媒介物に広告を掲載します。
ご来店いただいたお客さまに、様々な情報をお知らせいたします。
ビルの屋上看板、道路沿い看板、グランド看板など、日本全国に及ぶ媒介物に広告を設置しています。
国土交通省指定の不動産流通機構が運営するネットワークシステムであるレインズに情報を登録します。
高く売却したい、早く売却したい、相続家空き家で困っている、
住宅ローンで困っているなどお客様ごとに異なるニーズに幅広く対応いたします。
不動産会社が売主と買主の間に入り売買契約をを成立させる売却方法です。依頼を承諾した不動産会社は、インターネットや広告による宣伝活動や不動産流通ネットワークを活用して不動産の購入希望者を募集します。そして、契約手続きをし不動産の売却を成立させてます。このようにして契約が成立した場合は、売主と買主の両者とも不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料が必要になりますが、多くの方が慣れていない不動産の売却を不動産のスペシャリストに一任することができるためとても安心です。広告宣伝などの販売促進活動にかかる費用は全て不動産会社による負担となり、売買契約が不成立の場合は仲介手数料の必要はありません。仲介売却は、売主にとって大変メリットの大きい売却方法です。
売却して現金化する方法は、
自宅や不動産を売却して現金化する方法は、大きく分けて2つあります。その一つは仲介売却といい、不動産の売値を売主の任意により設定することができる方法です。もう一つは不動産買取で不動産会社が物件を直接買い取る方法です。不動産買取は条件を満たすことができれば即決も可能で最短で数日のうちに現金化することができるため、とにかくすぐに売却したいと思われる方やすぐにまとまったお金がほしいと思われる方におすすめです。しかし、不動産会社による買取価格は仲介売却による売却価格よりもかなり低くなるのが一般的で、多少時間を要しても高く売却したいと思われる方は、仲介売却のほうが確実に有利な方法です。すなわち、現金化のスピードを重視する場合は不動産買取、売却金額の多さを重視する場合は仲介売却を選択することになります。
仲介売却は時間がかかっても高値での売却で不動産を現金化する方法ですが、そのデメリットは、不動産がいつ売却することができるのかが明確にわからない点です。たとえば、諸事情により売却するまでに要することができる日数に期限がある場合は、仲介売却よりも不動産買取を選択する必要があります。様々な策を講じたにも関わらず購入希望者が出現せず売れ残るリスクや、購入希望者が出現しても条件に折り合いがつかず契約が成立しないということも事前に想定しておくことも必要です。
媒介契約とは、仲介売却において売主と不動産会社の間で締結する契約です。売主が不動産会社に依頼する業務内容や売却が成立した際に必要となる仲介手数料などについて事前に明確にし、未然にトラブルを回避するための契約となります。この媒介契約は不動産の仲介売却を成立させるための必要不可欠な契約手続きであり、法的に義務づけられています。
媒介契約は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類です。多少は相互的に共通しているところもありますが、同時に売主が依頼することができる不動産業者の社数、不動産業者に課せられる義務、売主からの不動産業者への拘束力の範囲など、詳細な違いはあります。各媒介契約の違いをご確認の上、最適な契約形態を選択ください。
| 媒介契約上の条件 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 売主が同時に契約できる業者数 | × | 任意 | |
| 売主が自分で見つけてきた購入希望者と単独で契約を締結できるか | × | 〇 | |
| 契約の有効期間 | 3ヶ月以内 | 任意 | |
| 売主に対する進捗報告業務の有無と頻度 | 週に1度以上 | 2週に1度以上 | 義務なし |
| 指定流通機構「REINS」（レインズ）へは媒介契約から何日以内に登録しなければならないか | 5日以内 | 7日以内 | 義務なし |
期限、予算、方法、どのような方になど、売却に関する不安や疑問をお知らせください。
売却をご希望される物件に訪問し、基礎的な調査を行います。法務局などに問い合わせを行い、物件の履歴などを調査します。
基礎的物件調査を元に、価格を査定いたします。
ご契約成立までの販売計画書を作成し、ご提案いたします。
媒介契約の締結後は、ご一任ください。
販売計画書に沿って、様々な販売活動を行います。相場や時期、購入希望者さまのご要望に合わせ、状況に応じてその都度販売計画をご相談いたします。
売却価格や引渡時期などの条件において購入希望者さまと合意に至った後、売買に関する契約の締結を行います。
購入者さまから残代金を拝領し、売却に関する必要経費をお支払いいただき、名義変更などの各種法的は手続きを行います。
ご売却に関するすべての手続きを完了いたします。
リフォームを行わないまま売却するケースが一般的です。
しかし、建物の状況によっては一部でもリフォームすることで印象が良くなり、売却がスピーディーになることもあります。
物件の状況を確認し、最適なご提案をさせていただきます。
問題はございません。
中古物件の場合、お客さまがお住まいになりながら売却をされることが多くなっています。
内見に関しましては、事前にスケジュールの相談・調整をさせていただきます。
突然訪問されることはございませんのでご安心ください。
お約束の日時に、当社スタッフが買主さまをお連れさせていただきます。
迅速に売却するためには、査定価格に基づき適正な販売価格を設定することが大切です。
当社が直接物件を購入させていただく買取、一定期間に売却することができない場合は事前に決めておいた価格で買い取らせていただくこともできます。
さまざまな選択肢よりお客さまのご要望に沿った方法をご提案させていただきます。
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