広島県内で土地を購入したいときに気になるのが、立地による相場価格です。土地の価格は、年毎に大きく変動することもあります。購入するのであれば、相場並みか若しくは相場より安く購入したいと誰もが思います。土地購入で損したくない場合、まずは希望立地の相場観を知ることが重要です。今回は、広島県の土地価格相場、また土地価格の調査の仕方などを解説します。
土地価格を知る指標とは
まずは、土地価格を知る指標となる、公示地価・基準地価・路線価について解説します。
公示地価
公示地価は、公示地価法という法律に則り、毎年国土交通省が発表しています。土地取引や固定資産税評価額算定の際の指標とされており、その年の1月1日現在の標準地における土地評価を算定し、毎年3月下旬頃に新聞紙面等や、国土交通省のホームページにて公開されています。公示地価は、更地での評価となり（建物がない前提で算出する）概ね商業地、住宅地、工業地に分類して公開され、その標準地の1㎡あたりの土地価格が表記されています。
基準地価
基準地価は、国土利用計画法に則り、都道府県が発表しています。こちらも主に土地取引の指標とされており、その年の7月1日現在の基準地における土地評価を算定し、毎年9月下旬頃に公開されています。評価方法等については、公示地価と変わりはありません。また、土地の立地条件により基準地価より高値・安値の場合も当然にあります。尚、基準地価は公示地価算出の丁度半年後になるので、公示地価と調査地点が重複していれば、その年の半年間における土地価格の変動を見ることができます。
路線価
路線価とは、税金の計算する際に用いる土地価格の指標です。固定資産税路線価と相続税路線価の二つがあり、一般的には前者を指します。路線価は、道路（主に公道）に価格を付けています。この道路に面する宅地の面積と、設定された道路の価格を掛けて、路線価を算出します。路線価は、毎年7月1日に全国の国税局・税務署で発表されます。路線価の評価時点は、毎年1月1日で、概ね公示地価の80％程度の価格です。
公示地価・基準地価・路線価の調べ方
公示地価と基準地価は、双方とも国土交通省のホームページで調べることができます。標準地・基準地検索システム「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」にて、全国の公示地価・基準地価を確認できます。検索条件にて、調査年や用途区分などを選択し、データを抽出することができます。
路線価は、国税庁のホームページ内の「路線価図・評価倍率表」で調べることができます。調査したい都道府県、更に自治体を選択すると、路線価図が表示されます。尚、路線価が設定されていない土地の場合は、固定資産税評価額に評価倍率掛けて計算します。評価倍率表で、土地所在地ごとの倍率を調べます。
実勢価格とは何か
公示地価や基準地価は、土地取引の指標とされていますが、実際の取引価格とかけ離れているケースが多くあります。なぜならば、土地は各々で駅距離・角地か否か・向きなどの立地条件、土地の広さ・土地の形・接面道路の広さなどが違います。よって、立地条件によっては公示地価よりも高値で取引されるケースや、反対に立地条件が悪ければ安値で取引されるケースもあります。このような実際の取引価格のことを、実勢価格と言います。
実勢価格の調べ方
ここでは、実勢価格の調べ方について解説します。
土地総合情報システムを使う
土地総合情報システムとは、国土交通省が提供する情報サイトです。不動産を売買すると、国土交通省から「土地取引状況調査表」が届きます。実際に行われた取引価格についてのアンケートとなっており、これに答えることで情報を収集し、データベース化しています。土地総合情報システムは、2006年4月から制度化された「不動産の取引価格情報提供制度」に基づき運営されており、誰でも閲覧できるシステムになっています。不動産取引の相場情報を広めることで、誰でも平等な取引ができます。
公示地価や基準地価から計算する
実勢価格は、概ね公示地価や基準地価の1.1倍になっています。したがって、実勢価格の目安は下記にて算出できます。
実勢価格の目安＝公示地価×面積×1.1
上記の算出式は、あくまで参考価格です。実際は、土地の形、角地か否か、接面道路の向き、碁盤の目のような住宅街など、立地や条件により価格は変わってきます。
レインズマーケットインフォメーションで調べる
レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が提供する情報サイトです。しかし、ここにはマンション・一戸建ての情報はありますが、土地だけの情報はありません。しかし、一戸建ての取引の中で築年数が経過している不動産は、実質土地だけの価格になっている物件もあります。古家を取り壊して土地を取得することもできるので、情報としては集めておくべきでしょう。
坪単価とは何か
坪単価とは、一坪当たりの土地価格が幾らかということです。例えば、100坪の土地で価格が1,000万円であった場合の坪単価は、10万円/坪となります。一般的に土地価格が高いか安いかは、坪単価で判断するケースがほとんどです。
広島県の土地相場
ここからは、実際に広島県内での土地購入を考えていきます。
広島県の人口
広島県のホームページによると、令和3年5月1日現在、県全体の総人口は約278万人とされています。人口は、平成11年の288万人をピークに減少傾向で、典型的な少子高齢化が進んでいます。
人口が増えている街
広島県内の23自治体の内、人口が増加しているのは、広島市、東広島市、府中町、海田町の2市2町です。人口で最多は広島市で約120万人と県全体の4割を広島市が占めています。広島市の増加率は、前年比0.6％であるが流入は7247人と、広島県内では圧倒的な数となっています。人口が増加している自治体は、近年宅地化が進んでいます。若年層を中心に、周辺の自治体から都市部への流入が増えています。
人口が減っている街
上記で挙げた自治体以外は、軒並み減少となっています。広島県は、山間部が多くまた公共交通も発達していない地域もあります。そのため、生活がしやすい都市部に人口が流出しており、住民の高齢化が深刻な問題となっています
広島県の土地相場の移り変わり
広島県の公示地価は、1991年の坪140万円をピークに、2010年頃まで毎年下落傾向でした。しかし、近年では都市部を中心に公示地価は上昇傾向で、2021年は公示地価で平均坪49万円（前年比16.48％）と大幅に上昇しています。
広島市の土地相場
ここからは、
広島県内で近年人口増加が著しい広島市内の土地相場について、解説します。取り上げるのは、広島市中区、広島市西区、広島市南区、広島市東区、広島市佐伯区、広島市安佐北区です。
広島市中区の土地相場
広島市中区は、中国地方の中枢的な所であり、商業施設・官公庁・観光施設等が集まります。したがって、中心部の八丁堀や紙屋町付近の土地価格は、広島県内でも一番高価となっています。以下に、広島市中区の公示地価を紹介します。
公示地価
令和3年の広島市中区の平均価格は、一坪あたり約266万円となっています。前年比より0.7％の下落となります。下記は中区公示地価ランキングベスト5です。
①八丁堀 651万円/坪（197万円/㎡）
②紙屋町 487万円/坪（147万円/㎡）
③広島駅 280万円/坪（84万円/㎡）
④新白島 157万円/坪（47万円/㎡）
⑤十日市町138万円/坪（41万円/㎡）
人気の立地とは
中区の中心地は、商業地区やオフィス街や観光施設など、人が外部から集まる施設が多くあります。また、県下一の繁華街もあり、終日賑わいが絶えない街です。市電やバスなども公共施設も発達し、住みやすく便利な街である中区で今人気の立地は、新白島エリアです。2015年に新しく開業した駅で、アストラムラインとJRが乗り入れます。広島駅方面、市内中心部へのアクセス性もよく、閑静な住宅街と自然豊かな環境、私立校が集まるなど、子育て環境等と通勤利便性に優れた立地となっています。
広島市西区の土地相場
西区は、中区の西側に位置し広島市中心部にアクセスしやすいことから、人気の立地です。区内東部地域は、住宅街と商業・工業が複合した市街地で、西部には丘陵地に住宅街が形成されています。以下に、広島市西区の公示地価を紹介します。
公示地価
令和3年の広島市西区の平均価格は、一坪あたり約57万円となっています。全体では前年比より0.94％の上昇、西区の全地点で公示地価は上昇となっています。下記は、広島市西区公示地価ランキングベスト５です。
①白島 100万円/坪（30万円/㎡）
②横川 81万円/坪（24万円/㎡）
③古江 70万円/坪（21万円/㎡）
④観音町 70万円/坪（21万円/㎡）
⑤草津 70万円/坪（21万円/㎡）
人気の立地とは
西区は広島中心地にアクセスしやすいことから、現役世代を中心に宅地化が進んでいる地域で、同時に郊外型の大型店舗も多い地域です。西区で人気があるのは、横川エリアです。JR山陽本線と広電が乗り入れる横川駅は、市内中心部や広島駅へのアクセス性が抜群です。近年では、横川駅の高架下がリニューアルされたり、複数の商店街もあるので、どの世帯でも住みやすい街になっています。
広島市南区の土地相場
南区は、北東部に広島駅、南部に広島港と広島の両方の玄関口があります。広島駅からの広電や路線バスの公共交通が充実しており、近年では集合住宅などが多く建設されています。以下に、広島市南区の公示地価を紹介します。
公示地価 h4
令和3年の広島市南区の平均価格は、一坪あたり約105万円となっています。前年比より0.4％の上昇となります。下記は、広島市南区の公示地価ランキングベスト5です。
①広島駅 280万円/坪（84万円/㎡）
②皆実町 88万円/坪（26万円/㎡）
③宇品 78万円/坪（23万円/㎡）
④天神川 72万円/坪（22万円/㎡）
⑤向洋 46万円/坪（14万円/㎡）
人気の立地とは
南区で人気の立地は、広島駅まで徒歩や自転車で行ける立地です。日常的に使うスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院などが多く揃い生活利便性は高いエリアです。また、広電沿いの宇品エリアも、郊外型の大型店舗やレストランやショップなども多くあることから、ファミリー世帯に人気があるエリアです。また、天神川駅が使えるエリアも、広島駅まで1駅4分とアクセス性が近く、また中国地方最大の270店舗を有するイオンモールがあるなど利便性の良さで人気が高くなっています。
広島市東区の土地相場
東区は、広島駅の東側から山陽自動車道の広島東IC付近までの立地で、大部分が住宅街となっています。また、牛田緑地や二葉山緑地など自然豊かな環境も人気で、広島市至近でのレクリエーションのメッカになっています。下記は、東区の公示地価を紹介します。
公示地価
令和3年の広島市東区の平均価格は、一坪あたり約57万円となっています。前年比より0.23％の上昇となります。下記は、東区の公示地価ランキングベスト5です。
①広島駅 280万円/坪（84万円/㎡）
②牛田 71万円/坪（21万円/㎡）
③矢賀 48万円/坪（14万円/㎡）
④不動院前 42万円/坪（12万円/㎡）
⑤温品 39万円/坪（11万円/㎡）
人気の立地とは
東区で、人気のエリアはアストラムライン沿いの牛田や不動院前です。このエリアは、アストラムラインにて広島市中心部のアクセスがしやすく、教育施設や豊かな自然環境が揃っています。また、スーパー・コンビニ・レストランなど、生活に必要なものは何でも揃います。太田川沿いの自然環境、牛田公園などの公園の多さ、隠れた名店レストランなど、魅力深いエリアとして注目されています。
広島市安佐北区の土地相場
安佐北区は、広島市の北部に位置し、自然豊かな地域です。広島市8区の中で一番面積が広く、約40％を占めています。市内には、JR可部線とアストラムラインがあります。下記に、安佐北区の公示地価を紹介します。
公示地価
令和3年の広島市安佐北区の平均価格は、一坪あたり約6万円となっています。前年比より0.07％の下落となります。下記は、安佐北区の公示地価ランキングベスト5です。
①河戸帆侍川 31万円/坪（9万円/㎡）
②安芸矢口 27万円/坪（8万円/㎡）
③玖村 26万円/坪（8万円/㎡）
④中島 25万円/坪（7万円/㎡）
⑤下深川 24万円/坪（7万円/㎡）
人気の立地とは
安佐北区の人気エリアは、大町と下祗園です。大町は、JR可部線とアストラムラインが使える駅で、周辺の住宅街に向かう路線バスも多くあります。広島駅や市内中心部へのアクセスもしやすく、乗降客も多いことから人気エリアです。また、下祗園エリアには大型のイオンモールや大型店舗が幹線道路沿いに多く揃い、子育て家族等には人気です。他にも、レストラン・病院・学校なども多くあり、生活利便性が高いエリアとなっています。
広島市佐伯区の土地相場
佐伯区は、広島市の西部に位置し、隣は廿日市市です。大半を山地が占め、住宅地は南部の平野部に集中しています。下記に、佐伯区の公示地価を紹介します。
公示地価
令和3年の広島市佐伯区の平均価格は、一坪あたり約37万円となっています。前年比より0.39％の上昇となります。下記は、佐伯区の公示地価ランキングベスト3です。
①五日市 55万円/坪（16万円/㎡）
②佐伯区役所前 55万円/坪（16万円/㎡）
③楽々園 50万円/坪（15万円/㎡）
人気の立地とは
佐伯区は、普段より車を使う世帯に人気です。近年では、広島南道路が開通し交通インフラが整っています。また、公共交通もJRと広電の駅があり、広島市中心部へのアクセスも可能です。人気のエリアは、JR山陽本線の新井口駅周辺です。大型ショッピングモールが数多くあり、車での買い物便には困りません。また、整備された大規模な公園や幹線道路沿いにショップもあり、子育てもしやすいエリアとなっています。
まとめ
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