中国地方最大の都市である広島市、その中でも中心的な立地が中区です。官民の中枢的な機関などが多く、他にも中国地方最大の繁華街や平和記念公園などの観光施設もあり、24時間人通りが絶えず活気のある街並みです。そんな広島市中区でマンションの売却や購入するとき気になるのが、今の相場観です。そこで今回は広島市中区のマンション相場について解説します。
広島市中区の基準地価
2020年広島市中区の基準地価は下記の通りです。
基準地価・・・平均84万2000円/㎡（坪単価278万3,471円）
基準地価の変動率の平均は2.8％の上昇となっています。中区は、商業地域でオフィスビルやホテルやテナントビルが多く、地価は広島県内で最高値となります。特に、繁華街の中心地となる八丁堀や紙屋町周辺は、公示地価と基準地価の坪単価平均が600万前後となっており、前年比10％前後の伸び率となっています。
広島市中区のマンション相場
2021年2月現在、広島市中区で成約されたマンションの平均坪単価は、183万円です。直近の取引価格で坪単価200万超と高値で取引されているエリアは、比較的JR広島駅に近い立地から、中心地の八丁堀や紙屋町界隈です。例えばこんな成約事例があります。
幟町、上八丁堀周辺
成約事例
○グレース幟町タワー 5,280万円（73.26㎡、坪単価238万円、R2.12.8成約、広島駅徒歩10分）
○ソシオ上幟 5,350万円（81.12㎡、坪単価218万円、R2.12.27成約、広島駅徒歩9分）
○ザ・パークハウス広島タワー2,650万円（42.91㎡、坪単価204万円、R2.5.9成約、JR広島駅最寄り）
この界隈のマンションの平均坪単価は、222万円となります。つまり、70㎡のマンションで4,700万円になります。
袋町、中町、大手町周辺
成約事例
○ソシオタワー中町6,270万円（86.37㎡、坪単価240万円、R2.11.9成約、袋町徒歩6分）
○パークホームズ広島中町7,700万円（99.22㎡、坪単価256万円、R2.4.6成約、袋町徒歩7分）
○アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り4,130万円（61.11㎡、坪単価223万円、R2.7.26、袋町徒歩5分）
この界隈のマンションの平均坪単価は、219万円となります。つまり、70㎡のマンションで4,637万円になります。
中島町、加古町周辺
成約事例
○ライオンズ広島加古町4,500万円（76.55㎡、坪単価194万円、R2.11.11、中電前徒歩6分）
○ミッドマークス平和公園3,900万円（68.68㎡、坪単価187万円、R.9.26）
○シテイハウス平和公園リバーサイドレジデンス6,590万円（93.86㎡、坪単価232万円、R2.4.28、本通り駅最寄り）
この界隈のマンションの平均坪単価は、199万円となります。つまり、70㎡のマンションで4,213万円になります。
まとめ
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